Římská 20

Římská 20

Římská 20 je moderní projekt, kde se nebojíme užití progresivního designu, vkusně implementovaného do historické budovy v centru Prahy.

Součástí projektu je 25 bytových jednotek, 28 sklepů, 2 obchody a parkování v garážích domu.

 

STÁHNOUT BROŽURU

  • Římská 20

Lokalita

Centrální umístění mezi Národním muzeem (200 m) a náměstím Míru (200 m), a to ve velmi klidné jednosměrné ulici, je jednoznačným plusem tohoto projektu. Kosmopolitní život se odehrává v centru města a klidnější rodinný na Vinohradech.

Nedaleký park Riegrovy sady (350 m) s rozlehlou travnatou plochou nabízí sportoviště, bazén, saunu, dětské hřiště a oblíbenou hospůdku s venkovním posezením. Výhled odsud, na západ slunce za Pražským hradem, se nikdy neokouká.

Na náměstí Míru s kostelem Sv. Ludmily, postaveném v neogotickém slohu, se odehrávají společenské akce jako farmářské trhy, velikonoční a vánoční oslavy, akce Zažít město jinak a další kulturní dění. Národní muzeum (200 m), které v nedávné době prošlo nákladnou rekonstrukcí, Vám nabídne obrovskou sbírku exponátu z celého světa.

Spojení MHD a ostatní doprava:

  • Římská 20

Financování

První záloha ve výši 20% kupní ceny je splatná do 5 pracovních dní od podpisu Smlouvy o smlouvě budoucí kupní (tato částka se stane součástí kupní ceny).

Záloha ve výši 30 % kupní ceny, splatná na účet prodávajícího do 7 dnů po obdržení oznámení developera o kolaudaci jednotky.

Doplatek ve výši 50 % kupní ceny, je třeba uhradit na účet úschovy po obdržení oznámení developera o kolaudaci jednotky. K uvolnění doplatku kupní ceny z účtu úschovy dojde po předložení originálu výpisu příslušného listu vlastnictví z katastru nemovitostí, kde bude jako vlastník nemovitosti uveden kupující.

  • Římská 20

Standardy

Navazujeme na historii domu s použitím nových technologií a nadčasového designu.

Všechny byty budou disponovat podlahovým vytápěním s možností individuální regulace v každé obytné místnosti.

Dokončené standardy budou mít tu nejvyšší kvalitu - koupelny se zařizovacími předměty značky Laufen, Gröhe a velkoformátovým obložením, dřevěné dubové podlahy vhodné pro podlahové vytápění, skryté interiérové dveře s výškou 220cm, nová okna s izolačním sklem, celková rekonstrukce společných prostor včetně nového výtahu a litého terazza.

Nově budou vybudovány 3 předzahrádky, 6 teras a garáž pro 15 automobilů.

V suterénu budou sklepní kóje o velikosti od 5 m2 až po 17 m2, které u malometrážního bytu vytvoří důležitý úložný prostor.

  • Římská 20

Historie

K budově se váže velmi pestrá a zajímavá historie. Dům byl postaven již v roce 1874 stavitelem J. Troníčkem jako třípatrový pavlačový činžovní dům dle neorenesančního tvarosloví. Na konci 20. let 20. století byl nastavěn podle projektu stavitele Ing. B. Hollmana a jeho slohový vzhled byl proměněn do podoby stavitelského funkcionalismu.

Během 1. republiky budova sloužila jako obchodní dům. Následně připadla podniku Mototechna, která jej využívala k obchodnímu provozu, skladování a administrativnímu zázemí. Na sklonku 90. let získala dům společnost Vared, která provedla v objektu rozsáhlé úpravy, jež se promítly do nynější kancelářské podoby.

Naším cílem je nyní vrátit budově její původní rezidenční účel při použití moderních technologií. Zejména nová izolační okna, podlahové vytápění, nový výtah a další.

  • Římská 20
číslo
podlaží
typ
plocha (m2)
terasa (m2)
cena (Kč)
stav
info
 
526/1
2. NP
byt
76,20 m2
59,10 m2
prodáno
526/2
2. NP
byt
78,50 m2
68,90 m2
prodáno
526/3
2. NP
byt
92,70 m2
73,40 m2
prodáno
526/4
2. NP
byt
43,30 m2
prodáno
526/5
2. NP
byt
49,30 m2
prodáno
526/6
2. NP
byt
61,60 m2
prodáno
526/7
3. NP
byt
82,70 m2
48,80 m2
prodáno
526/8
3. NP
byt
54,90 m2
63,10 m2
9 990 000
volný
526/9
3. NP
byt
42,00 m2
6 990 000
volný
526/10
3. NP
byt
49,10 m2
prodáno
526/11
3. NP
byt
50,50 m2
prodáno
526/12
4. NP
byt
81,50 m2
prodáno
526/13
4. NP
byt
31,70 m2
5 490 000
volný
526/14
4. NP
byt
34,90 m2
prodáno
526/15
4. NP
byt
39,30 m2
prodáno
526/16
4. NP
byt
40,00 m2
prodáno
526/17
4. NP
byt
50,20 m2
prodáno
526/18
5. NP
byt
92,30 m2
19,20 m2
prodáno
526/19
5. NP
byt
39,30 m2
prodáno
526/20
5. NP
byt
39,30 m2
prodáno
526/21
5. NP
byt
40,20 m2
prodáno
526/22
5. NP
byt
51,80 m2
prodáno
526/23
6. NP
byt
64,90 m2
10,80 m2
prodáno
526/24
6. NP
byt
53,50 m2
rezervováno
526/25
6. NP
byt
69,00 m2
13,60 m2
prodáno
526/101
1. NP
obchod
17,70 m2
prodáno
526/102
1. NP
obchod
73,50 m2
prodáno
526/201
1. NP
garáž
39,00 m2
prodáno
526/202
1. NP
garáž
39,60 m2
prodáno
526/203
1. NP
garáž
39,80 m2
prodáno
526/204
1. NP
garáž
43,70 m2
prodáno
526/301
1. NP
parking
13,60 m2
prodáno
526/302
1. NP
parking
12,50 m2
prodáno
526/303
1. NP
parking
12,40 m2
prodáno
526/304
1. NP
parking
14,50 m2
prodáno
526/305
1. NP
parking
34,30 m2
prodáno
526/306
1. NP
parking
17,40 m2
prodáno
526/307
1. NP
parking
15,30 m2
prodáno
526/401
1. PP
sklepy
4,6 m2
prodáno
526/402
1. PP
sklepy
12,70 m2
508 000
volný
526/403
1. PP
sklepy
11,50 m2
prodáno
526/404
1. PP
sklepy
7,20 m2
prodáno
526/405
1. PP
sklepy
6,30 m2
prodáno
526/406
1. PP
sklepy
11,60 m2
prodáno
526/407
1. PP
sklepy
12,70 m2
prodáno
526/408
1. PP
sklepy
10,80 m2
prodáno
526/409
1. PP
sklepy
12,10 m2
prodáno
526/410
1. PP
sklepy
7,20 m2
prodáno
526/411
1. PP
sklepy
7,20 m2
prodáno
526/412
1. PP
sklepy
10,30 m2
prodáno
526/413
1. PP
sklepy
8,90 m2
prodáno
526/414
1. PP
sklepy
6,20 m2
prodáno
526/415
1. PP
sklepy
6,30 m2
prodáno
526/416
1. PP
sklepy
10,00 m2
prodáno
526/417
1. PP
sklepy
9,50 m2
prodáno
526/418
1. PP
sklepy
14,00 m2
prodáno
526/419
1. PP
sklepy
13,40 m2
prodáno
526/420
1. PP
sklepy
9,50 m2
prodáno
526/421
1. PP
sklepy
12,50 m2
prodáno
526/422
1. PP
sklepy
12,30 m2
rezervováno
526/423
1. PP
sklepy
12,20 m2
prodáno
526/424
1. PP
sklepy
12,10 m2
484 000
volný
526/425
1. PP
sklepy
16,60 m2
664 000
volný
526/426
1. PP
sklepy
9,50 m2
prodáno
526/427
1. PP
sklepy
17,10 m2
prodáno
526/428
1. PP
sklepy
8,80 m2
prodáno

Půdorys jednotky 526/1

526/1

76,20 m2,

Půdorys jednotky 526/2

526/2

78,50 m2,

Půdorys jednotky 526/3

526/3

92,70 m2,

Půdorys jednotky 526/4

526/4

43,30 m2,

Půdorys jednotky 526/5

526/5

49,30 m2,

Půdorys jednotky 526/6

526/6

61,60 m2,

Půdorys jednotky 526/7

526/7

82,70 m2,

Půdorys jednotky 526/8

526/8

54,90 m2,

Půdorys jednotky 526/9

526/9

42,00 m2,

Půdorys jednotky 526/10

526/10

49,10 m2,

Půdorys jednotky 526/11

526/11

50,50 m2,

Půdorys jednotky 526/12

526/12

81,50 m2,

Půdorys jednotky 526/13

526/13

31,70 m2,

Půdorys jednotky 526/14

526/14

34,90 m2,

Půdorys jednotky 526/15

526/15

39,30 m2,

Půdorys jednotky 526/16

526/16

40,00 m2,

Půdorys jednotky 526/17

526/17

50,20 m2,

Půdorys jednotky 526/18

526/18

92,30 m2,

Půdorys jednotky 526/19

526/19

39,30 m2,

Půdorys jednotky 526/20

526/20

39,30 m2,

Půdorys jednotky 526/21

526/21

40,20 m2,

Půdorys jednotky 526/22

526/22

51,80 m2,

Půdorys jednotky 526/23

526/23

64,90 m2,

Půdorys jednotky 526/24

526/24

53,50 m2,

Půdorys jednotky 526/25

526/25

69,00 m2,

Půdorys jednotky 526/101

526/101

17,70 m2,

Půdorys jednotky 526/102

526/102

73,50 m2,

Půdorys jednotky 526/201

526/201

39,00 m2,

Půdorys jednotky 526/202

526/202

39,60 m2,

Půdorys jednotky 526/203

526/203

39,80 m2,

Půdorys jednotky 526/204

526/204

43,70 m2,

Půdorys jednotky 526/301

526/301

13,60 m2,

Půdorys jednotky 526/302

526/302

12,50 m2,

Půdorys jednotky 526/303

526/303

12,40 m2,

Půdorys jednotky 526/304

526/304

14,50 m2,

Půdorys jednotky 526/305

526/305

34,30 m2,

Půdorys jednotky 526/306

526/306

17,40 m2,

Půdorys jednotky 526/307

526/307

15,30 m2,

Půdorys jednotky 526/401

526/401

4,6 m2,

Půdorys jednotky 526/402

526/402

12,70 m2,

Půdorys jednotky 526/403

526/403

11,50 m2,

Půdorys jednotky 526/404

526/404

7,20 m2,

Půdorys jednotky 526/405

526/405

6,30 m2,

Půdorys jednotky 526/406

526/406

11,60 m2,

Půdorys jednotky 526/407

526/407

12,70 m2,

Půdorys jednotky 526/408

526/408

10,80 m2,

Půdorys jednotky 526/409

526/409

12,10 m2,

Půdorys jednotky 526/410

526/410

7,20 m2,

Půdorys jednotky 526/411

526/411

7,20 m2,

Půdorys jednotky 526/412

526/412

10,30 m2,

Půdorys jednotky 526/413

526/413

8,90 m2,

Půdorys jednotky 526/414

526/414

6,20 m2,

Půdorys jednotky 526/415

526/415

6,30 m2,

Půdorys jednotky 526/416

526/416

10,00 m2,

Půdorys jednotky 526/417

526/417

9,50 m2,

Půdorys jednotky 526/418

526/418

14,00 m2,

Půdorys jednotky 526/419

526/419

13,40 m2,

Půdorys jednotky 526/420

526/420

9,50 m2,

Půdorys jednotky 526/421

526/421

12,50 m2,

Půdorys jednotky 526/422

526/422

12,30 m2,

Půdorys jednotky 526/423

526/423

12,20 m2,

Půdorys jednotky 526/424

526/424

12,10 m2,

Půdorys jednotky 526/425

526/425

16,60 m2,

Půdorys jednotky 526/426

526/426

9,50 m2,

Půdorys jednotky 526/427

526/427

17,10 m2,

Půdorys jednotky 526/428

526/428

8,80 m2,

Fotogalerie

Římská 20 Římská 20 Římská 20 Římská 20 Římská 20 Římská 20 Římská 20 Římská 20 Římská 20 Římská 20 Římská 20 Římská 20 Římská 20 Římská 20 Římská 20 Římská 20 Římská 20 Římská 20 Římská 20 Římská 20 Římská 20 Římská 20 Římská 20 Římská 20 Římská 20 Římská 20 Římská 20

 

Římská 20 v Praze na Vinohradech je absolutním vítězem v soutěži Realitní projekt roku 2020

V historickém centru Prahy je k dispozici jen velmi malé množství realitních projektů, které se zabývají kompletní rekonstrukcí historických domů. Je to dané omezeným množstvím volných domů na trhu a jejich neustále rostoucí cenou. Příprava a realizace samotných rekonstrukcí v centru Prahy je navíc časově, finančně a administrativně velmi náročná. Nedivíme se tedy, že projekt Římská 20, který se nachází v atraktivní lokalitě města a nabízí kombinaci malometrážních bytů, teras, zahrad, garážových stání a praktických sklepních kójí, získal ocenění v celorepublikové soutěži realitních projektů.

Nacházíme se v samotném srdci pražských Vinohrad. Pět minut od Národního muzea a současně pět minut od náměstí Míru. V klidné, jednosměrné ulici poblíž budovy Českého rozhlasu stojí nenápadný, činžovní dům Římská 20, postavený ve funkcionalistickém stylu. Pohled z ulice vám nenapoví, čím se dům liší od ostatních činžovních domů, kterých se v této lokalitě nacházejí stovky. Nicméně v případě domu Římská 20 věříme, že se nám podařilo navrhnout a zrealizovat jedinečnou rekonstrukci. Původně bytový dům, který v období posledních několika desítek let sloužil jako kancelářská budova, se rekonstrukcí podařilo vrátit k jeho původnímu účelu. Výjimečné dispozice domu umožnily v centru města vytvořit bydlení plné teras, předzahrádek a zeleně. Pokud máte k bydlení v centru výhrady z pohledu problematického parkování, pak vězte, že přímo v domě je k dispozici několik samostatných, velkorysých garáží a na bývalém dvoře pak další garážová stání. Další praktickou věcí, na které myslí jen málo bytových projektů, jsou prostorné sklepní kóje, které se nacházejí v suterénu činžovního domu. Do suterénu, stejně jako do jednotlivých pater, se dostanete díky prostornému schodišti nebo výtahu. Výtah je navíc bezbariérový a jeho výstupy jsou přímo na jednotlivých patrech bez nutnosti zdolávání spojovacích schodišť, jak tomu bývá u většiny rekonstruovaných činžovních domů.

Investice do nemovitostí v lokalitách, jako Praha Vinohrady jsou vhodné pro konzervativní zhodnocení peněz. I přesto, že může docházet ke krátkodobým výkyvům cen nemovitostí oběma směry, z dlouhodobého pohledu ceny těchto nemovitostí neustále rostou. V současné době, kdy existují oprávněné obavy z možné blížící se krize, jsou nemovitosti v centru Prahy jistou volbou. Ze zkušeností let 2008-2009 se ukazuje, že i ve velkých krizích klesají ceny nemovitostí v atraktivních lokalitách méně, než zbytek trhu a ty nejatraktivnější lokality jsou i v době krize schopné zdražovat. Je to dané stahováním kapitálu z okrajových čtvrtí a jeho soustředění do lukrativních lokalit. Domů s podobnými dispozicemi, jako má Římská 20 je na trhu dlouhodobý nedostatek a bohužel se nedá očekávat, že by se situace v budoucnosti mohla změnit.

Přijďte si tedy prohlédnout klidný byt v centru s terasou a garáží, ze kterého je možné pěšky dojít za kulturou nebo objevovat přilehlé kavárny a restaurace.

Výhradní prodejce:

SKYHILL s.r.o.

Americká 177/35
Praha 2, Vinohrady

+420 222 367 222
+420 773 343 453
+420 774 787 797
management@skyhill.cz

Architektonická kancelář: DOMYJINAK